Wohnung oder Haus in Bosnien renovieren: die richtige Reihenfolge der Arbeiten und Prioritäten

Eine Renovierung in Bosnien und Herzegowina scheitert selten an schlechtem Geschmack. Viel öfter scheitert sie an der falschen Reihenfolge: Fliesen sind verlegt, und dann werden Wände für Leitungen wieder aufgemacht; die Wände sind gestrichen, und dann wird für neue Steckdosen gebohrt. Die Folgen sind doppelte Kosten, Verzögerungen und viel Ärger. Dieser Ratgeber zeigt, wie Sie eine Renovierung in Phasen gliedern, was Vorrang hat und wo die typischen Fehler passieren, ob in Sarajevo, Tuzla oder Mostar.

Warum ist die Reihenfolge der Arbeiten wichtiger als die Materialwahl?

Die meisten Gewerke bauen aufeinander auf. Installationen verlaufen in Wänden und Böden und müssen deshalb fertig sein, bevor diese Flächen geschlossen und veredelt werden. Dreht man die Kette um, bedeutet jede spätere Änderung, dass bereits fertige Arbeit wieder aufgebrochen wird. Ein guter Plan entscheidet deshalb zuerst, was sich ändert, und erst danach, wie es aussehen soll.

Als Faustregel sieht eine sinnvolle Reihenfolge so aus: zuerst die Bestandsaufnahme, dann Abbruch und Anpassungen, dann die Installationen (Wasser, Abwasser, Elektro, Heizung), dann Estrich und Abdichtung in Nassbereichen, anschließend Wand- und Deckenflächen, Schreinerarbeiten, Bodenbeläge und zum Schluss Streichen, Beleuchtung, Einbaumöbel und Dekoration. Die genaue Abfolge hängt vom Gebäude ab, aber das Prinzip „erst grob und schmutzig, zuletzt fein und empfindlich“ gilt immer.

Was sollten Sie prüfen, bevor überhaupt gearbeitet wird?

Vor dem ersten Arbeitstag lohnt es sich, den Zustand dessen zu verstehen, was erhalten bleibt. In älteren Gebäuden, gerade in den historischen Vierteln von Sarajevo und anderen Altstädten, sind die Installationen oft veraltet, und Feuchtigkeit sowie Fenster beeinflussen Wohnkomfort und Heizkosten. Hilfreiche Fragen:

• Welche Installationen (Strom, Wasser, Abwasser) sind alt und sollten ersetzt werden, solange die Wände offen sind?
• Gibt es Spuren von Feuchtigkeit, und woher kommt sie? Die Ursache muss geklärt sein, bevor man an Kosmetik denkt.
• Werden tragende Wände oder Trennwände verändert, oder werden nur Oberflächen erneuert?
• Welche Arbeiten brauchen die Zustimmung der Miteigentümer, der Hausverwaltung oder einer Behörde?

Der letzte Punkt ist wichtig: Die Vorschriften zu Genehmigungen und zur Anzeige von Arbeiten unterscheiden sich je nach Entität, Kanton und Gemeinde, und bei Fragen zu Eigentum oder Miteigentum wenden Sie sich an die zuständige Gemeinde oder an eine Rechtsanwältin bzw. einen Rechtsanwalt. Dieser Beitrag ist keine Rechtsberatung.

Wie setzen Sie Prioritäten, wenn das Budget begrenzt ist?

Es hilft, die Arbeiten in drei Gruppen zu teilen. Die erste Gruppe schützt Gebäude und Gesundheit: Feuchtigkeit, Dach, Tragwerk, elektrische Sicherheit, undichte Leitungen. Sie kommt zuerst dran, auch wenn man sie später nie sieht. Die zweite Gruppe verändert den Alltagskomfort spürbar: Heizung, Fenster und Türen, Beleuchtung, Bad und Küche, Raumaufteilung. Die dritte Gruppe ist Kosmetik: Farbe, Dekoration, Textilien, kleinere Möbelstücke.

Kosmetik lässt sich später und in Etappen ergänzen, während versteckte Bauteile nachträglich nur schwer und teuer zugänglich sind. Wenn Sie kürzen müssen, dann am Ende der Liste, nicht am Anfang. Sinnvoll ist außerdem eine Reserve für Überraschungen, denn bei älteren Gebäuden zeigt sich der wahre Zustand oft erst, wenn die Wände geöffnet sind. Wie groß diese Reserve sein sollte, hängt vom Objekt ab und lässt sich am besten gemeinsam mit einer Architektin oder einem erfahrenen Bauleiter einschätzen.

Wie planen Sie die Zeit und koordinieren die Handwerker?

Der häufigste Fehler ist die Absprache, dass „alle gleichzeitig anfangen“. Die Gewerke hängen voneinander ab, und jede Wartezeit (Trocknen des Estrichs, Lieferung der Fenster, Einbau nach Maß) verlängert den Plan. Es lohnt sich, früh zu wissen, welche Materialien lange Lieferzeiten haben, vor allem Fenster und Möbel nach Maß, und sie rechtzeitig zu bestellen.

Erstellen Sie einen einfachen Wochenplan mit klaren Übergaben zwischen den Phasen: Wer ist womit fertig, wer kommt danach, und was muss geprüft sein, bevor eine Wand geschlossen oder ein Boden verlegt wird. Fotografieren Sie die Installationen, bevor sie verdeckt werden, denn diese Bilder brauchen Sie, wenn Sie später bohren oder etwas ändern. Holen Sie Angebote auf Grundlage derselben Leistungsliste ein, sonst lassen sie sich nicht fair vergleichen.

Was bringt eine Architektin oder ein Architekt dabei konkret?

Ein Architekt muss nicht alles zeichnen, aber ein guter erstellt einen Plan: was gemacht wird, in welcher Reihenfolge, was bleibt und welche Details kritisch sind. Das verringert Improvisation auf der Baustelle und macht Angebote von Handwerkern vergleichbar. Für alle, die außerhalb von Bosnien und Herzegowina leben, ist ein solcher Plan noch wertvoller, weil sich Gespräche und Entscheidungen im Voraus führen lassen, statt in den zwei Wochen im Jahr, in denen Sie vor Ort sind.

Wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus renovieren möchten und Reihenfolge und Prioritäten mit jemandem durchgehen wollen, melden Sie sich gern bei uns. Das erste Gespräch ist auch per Videocall möglich, egal ob Sie in Sarajevo, Wien oder Stuttgart sind.