Elternhaus in Bosnien aus dem Ausland renovieren: Wo anfangen und wie die Arbeiten verfolgen?

Viele Menschen aus der bosnischen Diaspora tragen denselben stillen Plan in sich: das Elternhaus in Bosnien und Herzegowina wieder zum Leben zu erwecken, damit es Sommer, Urlaube und vielleicht eines Tages einen gemütlichen Ruhestand beherbergen kann. Der Haken: Sie leben in Deutschland, Österreich, der Schweiz oder anderswo, und das Haus ist tausend Kilometer entfernt. Die gute Nachricht ist, dass eine Renovierung in Bosnien aus dem Ausland durchaus machbar ist, wenn Sie gut vorbereiten und in der richtigen Reihenfolge vorgehen.

Beginnen Sie mit einer Bestandsaufnahme, nicht mit dem Entwurf

Der häufigste Fehler ist, mit Farben, Möbeln und der Küche anzufangen. Zuvor müssen Sie den Zustand des Gebäudes verstehen. Dach, Feuchtigkeit im Mauerwerk, Installationen, Fenster und Fundament entscheiden darüber, was möglich ist und was am meisten Zeit und Geld kostet. Der erste Schritt ist deshalb eine Zustandsanalyse vor Ort: Ein Architekt oder eine andere qualifizierte Fachperson besichtigt das Haus, fotografiert, misst und hält die Probleme fest. Per Videocall können Sie live dabei sein, und anschließend erhalten Sie eine klare Übersicht mit Prioritäten.

In welcher Reihenfolge sollten die Arbeiten erfolgen?

Eine gute Renovierung folgt einer logischen Abfolge, die selten dem entspricht, was uns am meisten reizt. Als Faustregel gilt:

• Tragwerk und Gebäudehülle: Dach, Entwässerung, Feuchtigkeit, Fassade und Fenster. Solange das Haus Wasser durchlässt, ist alles andere vergebliche Mühe.
• Installationen: Elektrik, Wasser, Abwasser und Heizung. Sind die Wände einmal geschlossen, ist eine Änderung teuer und aufwendig.
• Dämmung und Heizung: Die Winter in Bosnien sind echt, daher entscheiden Dämmung und Heizsystem oft darüber, wie komfortabel das Haus wird.
• Ausbau: Böden, Wände, Bad, Küche, Beleuchtung und Möbel.

Reicht das Budget nicht für alles auf einmal, arbeiten Sie in Phasen. Achten Sie aber darauf, dass jede Phase für sich Sinn ergibt und später nicht wieder herausgerissen werden muss.

Was sollten Sie Ihrem Architekten vor dem ersten Gespräch schicken?

Je besser Ihr Material, desto nützlicher wird das erste Gespräch. Hilfreich sind:

• Fotos von jedem Raum, vom Außenbereich, vom Dach und vom Keller, auch von Stellen mit Feuchtigkeit oder Rissen
• eine Skizze oder ungefähre Maße der Räume, auch handgezeichnet
• vorhandene Unterlagen zum Haus, etwa alte Pläne, Genehmigungen oder der Grundbuchauszug
• eine Liste Ihrer Wünsche: wer das Haus nutzt, wie oft und in welchen Jahreszeiten
• eine grobe Budgetspanne und der Zeitraum, den Sie im Kopf haben, auch wenn er ungefähr ist

Machen Sie sich keine Sorgen, wenn die Unterlagen unvollständig sind. Viele ältere Häuser haben keine ordentlichen Pläne, und das lässt sich oft mit einer Bestandsaufnahme vor Ort lösen.

Wie verfolgen Sie die Arbeiten, wenn Sie nicht vor Ort sind?

Das ist die Schlüsselfrage jeder Renovierung aus der Ferne. Verlassen Sie sich nie allein auf mündliche Absprachen. Vereinbaren Sie einen klaren Plan: Wer ist Ihr Ansprechpartner vor Ort, wie oft erhalten Sie Berichte und in welcher Form? Ein guter Bericht enthält Fotos, eine kurze Beschreibung, was erledigt wurde, was als Nächstes ansteht und worüber Sie entscheiden müssen. Regelmäßige kurze Videocalls mit den Handwerkern und dem Architekten klären Missverständnisse oft, bevor sie teuer werden.

Hilfreich ist auch eine Vertrauensperson vor Ort, ein Verwandter oder eine Fachperson, die prüft, ob die Arbeiten der Vereinbarung folgen. Wenn Sie jemanden bevollmächtigen, in Ihrem Namen zu unterschreiben oder zu zahlen, ist die Frage der Vollmacht eine rechtliche Angelegenheit. Die Regeln unterscheiden sich zwischen Entitäten, Kantonen und Gemeinden. Fragen Sie deshalb die zuständige Behörde oder eine Rechtsanwältin bzw. einen Rechtsanwalt.

Woran scheitern Projekte aus dem Ausland am häufigsten?

Nach der Erfahrung vieler Kundinnen und Kunden aus der Diaspora sind typische Fehler: Renovieren ohne Bestandsaufnahme, Arbeiten ohne schriftliche Leistungsbeschreibung vereinbaren, Vorauszahlungen ohne klaren Zahlungsplan, überstürzte Entscheidungen während des Sommerurlaubs und eine Unterschätzung der Zeit. Planen Sie Budget und Zeitplan mit Reserve, denn in älteren Gebäuden taucht fast immer etwas Unerwartetes auf, sobald die Arbeiten beginnen.

Betreffen die Arbeiten die Konstruktion, ändern sie die Nutzung des Gebäudes oder erweitern sie es, ist wahrscheinlich eine Genehmigung wie eine Baugenehmigung nötig. Anforderungen und Verfahren unterscheiden sich von Gemeinde zu Gemeinde. Fragen Sie deshalb immer beim zuständigen Amt nach.

Wie könnte die Zusammenarbeit mit uns aussehen?

Bei 81AD Digital Studio in Sarajevo arbeiten wir mit Kundinnen und Kunden auf der ganzen Welt. Das erste Gespräch ist meist ein Videocall, danach folgen Ihre Fotos und Maße, eine Zustandsanalyse, ein Vorschlag und eine vereinbarte Abfolge der Arbeiten. Wenn Sie darüber nachdenken, das Elternhaus oder eine Wohnung in Bosnien und Herzegowina zu renovieren, melden Sie sich gern. Wir besprechen Ihre Situation unverbindlich mit Ihnen.