Älteres Haus in Bosnien heizen und dämmen: Die richtige Reihenfolge der Investitionen

Kalte Winter in Sarajevo, feuchte Wände und hohe Heizkosten kennt fast jeder, dem in Bosnien und Herzegowina ein älteres Haus oder eine ältere Wohnung gehört. Beginnt eine Renovierung, denken die meisten zuerst an einen neuen Kessel, eine Wärmepumpe oder neue Fenster. Die Reihenfolge der Investitionen ist aber oft wichtiger als die Technik selbst. Hier zeigen wir, wie wir als Architekten die energetische Sanierung eines bestehenden Gebäudes angehen.

Warum zuerst das Gebäude und erst dann die Heizung betrachten?

Bei der Heizung geht es im Kern um eine Frage: Wie viel Wärme verliert das Gebäude? Entweicht die Wärme durch ein ungedämmtes Dach, undichte Fenster und kalte Wände, füllt selbst der beste Kessel nur ein Loch. Deshalb analysieren wir in der Regel zuerst die Gebäudehülle, also Dach, Wände, Boden zum Erdreich, Fenster und Türen, und dimensionieren erst danach die Heizung. Oft zeigt sich, dass ein kleineres und günstigeres System völlig ausreicht, sobald das Haus besser geschützt ist.

Ältere Gebäude, vom Steinhaus bis zum Wohnhaus aus österreichisch-ungarischer oder sozialistischer Zeit, haben jeweils ihre eigenen Schwachstellen. Es gibt kein Patentrezept, aber eine gute Reihenfolge von Fragen.

Wo verliert ein Haus meist Wärme?

Nach unserer Erfahrung stecken die Probleme meist an wenigen Stellen:

• Dach und Dachboden, wo die Wärme in der Regel am leichtesten entweicht und eine Verbesserung oft vergleichsweise einfach ist;
• alte Fenster und Türen mit verschlissenen Dichtungen oder schlechtem Anschluss an die Wand;
• Wärmebrücken, zum Beispiel Ecken, Stürze, Balkonplatten und Wandanschlüsse;
• Böden über einem unbeheizten Keller oder direkt auf dem Erdreich;
• Wände ganz ohne Dämmung, besonders auf der Nordseite.

Gehen Sie vor der Planung aufmerksam durch das Gebäude, fotografieren Sie Problemstellen und notieren Sie, wo im Winter kalte Flächen, Schimmel oder Kondenswasser auftreten. Diese Beobachtungen sind für Architekten sehr wertvoll.

Feuchtigkeit und Schimmel: Dämmung ist nicht immer die Antwort

Ein häufiger Fehler ist, zu dämmen oder sehr dichte neue Fenster einzubauen, ohne zu verstehen, woher die Feuchtigkeit kommt. Steigt die Nässe aus dem Boden auf, dringt sie durchs Dach ein oder entsteht sie durch schlechte Lüftung, kann Dämmung das Problem nur verdecken oder sogar verschlimmern. Alte Wände müssen auf die richtige Weise weiterarbeiten können, und Räume müssen regelmäßig gelüftet werden. Finden Sie zuerst die Ursache der Feuchtigkeit. Erst dann wählen Sie die Kombination aus Instandsetzung, Dämmung und Lüftung, die zu genau diesem Gebäude passt.

Wie wählt man ein Heizsystem für das bosnische Klima?

Die richtige Wahl hängt von Standort, Größe, Nutzung und den verfügbaren Energieträgern ab. In Bosnien sind Holz, Festbrennstofföfen, Gas und Strom nach wie vor üblich, und immer mehr Menschen denken über Wärmepumpen nach. Einige Fragen, die Sie sich vor der Entscheidung stellen sollten:

• Wird das Haus ganzjährig genutzt oder nur im Sommer und gelegentlich im Winter?
• Wer wartet die Anlage und kümmert sich um den Brennstoff, besonders wenn der Eigentümer im Ausland lebt?
• Ist an diesem Standort ein Fernwärme- oder Gasanschluss möglich?
• Wie fügt sich das System in die Raumaufteilung und die vorhandene Installation ein?

Bei Ferienhäusern und nur gelegentlich genutzten Häusern können Praxistauglichkeit und der Frostschutz der Leitungen wichtiger sein als maximale Effizienz. Für ganzjähriges Wohnen lohnt es sich meist, langfristig zu denken.

Wie plant man die Reihenfolge der Investitionen?

Unser Rat: Teilen Sie die Sanierung in Abschnitte, die jeweils für sich Sinn ergeben. Kümmern Sie sich zuerst um Feuchtigkeit, Dach und offensichtliche Wärmeverluste, dann um Fenster und Türen und erst danach um die Heizung. So vermeiden Sie, teure Technik einzubauen und danach die Wände wieder aufzureißen. Das ist besonders wichtig, wenn das Budget nicht unbegrenzt ist, denn ein klarer Phasenplan sorgt dafür, dass sich jede Investition tatsächlich auszahlt.

Ein Hinweis: Die Vorschriften zu Baugenehmigung, Fassadenänderungen oder Versorgungsanschlüssen unterscheiden sich zwischen den Entitäten, Kantonen und Gemeinden. Erkundigen Sie sich vor Baubeginn immer bei der zuständigen Behörde oder bei einer Rechtsanwältin bzw. einem Rechtsanwalt.

Wann sollten Sie sich an einen Architekten wenden?

Idealerweise, bevor Sie Technik kaufen und bevor Sie Verträge mit Handwerksbetrieben unterschreiben. Ein Architekt kann helfen, den Zustand des Gebäudes einzuschätzen, Prioritäten zu setzen und einen sinnvollen Arbeitsplan aufzustellen. Wenn Sie im Ausland leben, geht das auch per Videocall, anhand der Fotos und Unterlagen, die Sie uns schicken. Melden Sie sich gern, ob Sie in Sarajevo oder anderswo sind, und wir sehen uns Ihr Objekt gemeinsam an.